Ulaşım Sistemleri Üzerine Yapılan Plan Değişikliklerinin Değer Artışı Üzerindeki Etkisinin İncelenmesi

Kentler uzun dönemli öngörüler neticesinde planlanmakta olup nüfus gibi farklı değişkenlere bağlı olarak inşa edilmekte ve kamu yararı doğrultusunda yatırımlarının ülkedeki kalkınmaya katkısı önemli görülmektedir. Kentsel kullanımların değişmesi kentlerde yapılan ulaşım yatırımları ile kentsel arazi değeri, konut arz/talep dengesi gayrimenkul piyasasının değer artışına neden olmaktadır. Gayrimenkul piyasası birçok faktörden etkilenmekte faaliyetleri bu etkenler içerisinde bir paya sahiptir. Kamu değerlerinde görülen artış, rant tartışmasını ortaya çıkarmakta; özellikle köprü raylı sistemleri yüksek maliyetli projelerin vergilendirme yoluyla kamuya dönüşünün sağlanması dünyada projede kullanılmakta şekilde hem proje maliyetleri düşmekte de arsa spekülasyonunun önüne geçilebilmektedir. Türk mevzuatında tarih bazı düzenlemeler yapılmakla birlikte faaliyetlerinden doğan artış payının vergilendirilmesine ilişkin hukuki altyapının yetersiz kaldığı dikkati çekmektedir.